Odłącz się od systemu. 41 arów świętego spokoju na końcu drogi.
Kamionka Mała | 4134 m² | Twój prywatny azyl daleko od zgiełku świata
Masz dość bycia trybikiem? Masz dość sąsiadów, hałasu i rachunków za miejskie media? To jest miejsce, w którym mówisz "pas" i robisz wszystko na własnych zasadach. Zjeżdżasz z głównej drogi, wjeżdżasz na prywatny, utwardzony szlak i lądujesz na swoich 41 arach. Nie ma tu miejskiej wody, nie ma kanalizacji gminnej. I bardzo dobrze. Wiercisz własną studnię, masz wodę z górskiego źródliska, robisz oczyszczalnię i jesteś absolutnie samowystarczalny. MPZP broni tego terenu przed przemysłem i gęstą zabudową. Przed Tobą jest tylko widok, za Tobą las. Działka ma spadek, więc Twój dom będzie górował nad doliną. Jesteś podłączony do światłowodu, żeby móc pracować, ale mentalnie jesteś na innej planecie.
Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Introwertycy, pracujący zdalnie profesjonaliści, preppersi-light. Każdy, kto chce zniknąć z radarów, odzyskać spokój ducha i stworzyć samowystarczalne gospodarstwo z nowoczesnym twistem.
Nie kupuj jeśli: Musisz mieć pod nosem Żabkę, bez światła latarni ulicznych boisz się zasnąć, a odgłos łamiącej się w lesie gałęzi wywołuje u Ciebie chęć dzwonienia na policję.
Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Brak uzbrojenia w wodę i kanalizację.
Rozwiązanie: Jesteś absolutnie niezależny od przerw w dostawach i awarii sieci gminnych. Kopiesz własną studnię głębinową (teren źródliskowy gwarantuje świetną jakość wody) i montujesz szczelne szambo lub przydomową oczyszczalnię. Płacisz raz, a potem koszty utrzymania spadają drastycznie. Prąd i światłowód masz dosłownie nad głową.
Wyzwanie 2: Stroma działka (różnica 9,7 m na krótszej krawędzi).
Rozwiązanie: To spadek, który wymaga od architekta myślenia, ale oddaje z nawiązką w postaci widoku. Robisz zabudowę kaskadową lub wpuszczasz bryłę w stok. Efekt? Woda opadowa naturalnie spływa w dół (brak problemów z podmakaniem), a Ty masz przed oknem widok, którego nikt Ci nigdy nie zasłoni, szczególnie, że sąsiadujesz z mocno opadającymi działkami rolnymi, które naturalnie nie pozwolą na zabudowę tego terenu.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Limanowa 20 min, Bochnia 40 min, Kraków 1h 15 min.
Życie codzienne: Najbliższy sklep spożywczy w Kamionce Małej (3 min autem), pełna infrastruktura (szkoły, przychodnie, większe markety) w Laskowej (10 min).
Turystyka i Rekreacja: Stacja narciarska Laskowa-Ski zaledwie 10 minut drogi. Szlaki Beskidu Wyspowego zaczynają się niemal za płotem.
Transport: Auto to tutaj konieczność. Do centrum jest kawałek, więc osobówka z dobrymi oponami zimą to konieczność.
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Wyłącznie zabudowa wolnostojąca. Plan wprowadza kategoryczny zakaz realizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej na tych terenach
Chłonność (PUM/PUU): ok. 600 m² z możliwością zwielokrotnienia tworząc potężne budynki zgodne z MPZP, możliwe jest zabudowanie nawet 1200m² działek licząc po podłodze.
Scenariusze:
Opcja A: Budujesz jedną, wielką willę na najwyższym punkcie działki. Masz 41 arów, więc wokół domu tworzysz własny park, zostawiając resztę jako łąkę kwietną.
Opcja B: MPZP pozwala na sporą powierzchnię zabudowy. Wykorzystujesz spadek terenu i stawiasz 3-4 nowoczesne domki pod wynajem. Dzięki kaskadowemu ułożeniu żaden gość nie patrzy drugiemu w okna.
Opcja C: Wykorzystujesz część rolną działki (B237 RZ). Stawiasz dom główny, a poniżej infrastrukturę pod agroturystykę, jogę w plenerze czy warsztaty oddechowe, zgarniając klientów szukających ucieczki z korpo.
MPZP i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: (41,5x70m) - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, B237 RZ 1a1b, 3a, 4b, 6b, 6f (46x22m) - użytki zielone, łąki i pastwiska
Przeznaczenie dopuszczalne: dla 2.2MN - zabudowa gospodarcza (w tym pracownie przydomowe oraz garaże funkcjonalnie związane z budynkiem), urządzenia rekreacyjne, obiekty małej architektury (altany, pergole), zieleń urządzona oraz urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji.
Dla B237 RZ - xabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych (wyłącznie w obrębie istniejących działek siedliskowych i na terenach niezainwestowanych jako powiększanie siedlisk), obiekty i urządzenia związane z agroturystyką w obrębie działek zagrodowych, zalesianie, wody powierzchniowe oraz urządzenia infrastruktury technicznej
Parametry zabudowy: dla części jednorodzinnej Max % zabudowy: 40% | Intensywność: b/d| Wysokość kalenicy: 12 m | Kąt dachu: 35-55 .
Dla części rolnej: Max % zabudowy: 50% (dla rolników)
Powierzchnia biologicznie czynna: dla cz. jednorodzinnej: Minimum 40%, dla części rolnej: minimum 30%
Klasa gruntu: RV
Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu, Projektowany Łososińsko-Żegociński Park Krajobrazowy rozwój gospodarczy musi być podporządkowany ochronie środowiska i krajobrazu, Tereny koncentracji osadnictwa wymóg wprowadzania nowej zabudowy z zachowaniem tradycyjnych cech regionalnych w architekturze i urbanistyce, Wyżynny obszar funkcjonalny nakaz kształtowania estetycznego zabudowy i zakaz wznoszenia wielkokubaturowych obiektów przemysłowych/budowlanych, by nie zakłócać widoków wyżynnych, Tereny źródliskowe narzuca zakaz wprowadzania ścieków bytowych bezpośrednio do ziemi. Wymagane jest zachowanie pasa minimum 15 metrów od źródła wolnego od zabudowy (jeśli takowe znajduje się fizycznie na działce). Obowiązuje nakaz pełnego wyposażenia w szczelne zbiorniki na ścieki do czasu podłączenia do kanalizacji, Obszar Wysokiej Ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych "Dolina Dunajca" restrykcyjna kontrola szamb oraz kategoryczny zakaz stosowania niebezpiecznych środków ochrony roślin oraz nielegalnego składowania odpadów, aby nie skazić warstw wodonośnych.
Media i uzbrojenie
Woda: Należy wykopać studnię
Kanalizacja: Szambo lub przydomowa oczyszczalnia
Prąd: Linia energetyczna nad działką
Gaz: 100m
Światłowód: Linia światłowodowa nad działką
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Brak
Ukształtowanie: działka jest stosunkowo stroma, różnica wysokości 9,7m względem krótszej krawędzi.
Wymiary: 45x92m
Zagrożenia: Brak
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Udział w drodze prywatnej (89/12
Stan Drogi: Utwardzona
Zjazd: z drogi prywatnej
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 89/10 (1027 m²), 89/9 (1027 m²) i 89/8 wraz z 78/1 (2080 m²) oraz udział w drodze 89/12
Własność: Pełna własność
Obciążenia: W części nieruchomości może być służebność na budowę sieci gazociągowej oraz służebność przesyłu wody z działki 89/13 do 89/1. Wymagana weryfikacji.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka, czysta
Granice: Granice świeżo wytyczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Brak
Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz 40 arów z bezpośrednim startem na szlaki, brakiem możliwości na zasłonięcie widoku i lasem za plecami!
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.